1 करोड़ रुपये से कम की आवासीय इकाइयाँ देखें: रिपोर्ट

भले ही भारतीय रियल एस्टेट खंड का कुल प्रदर्शन म्यूट हो, 1 करोड़ रुपये से कम की इकाइयों की बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, क्रेडिट रेटिंग एजेंसी आईसीआरए की एक रिपोर्ट से पता चला है।

डेवलपर्स इकाइयों की बिक्री में वृद्धि की प्रवृत्ति को स्वीकार कर रहे हैं और कम इकाई कीमतों पर ध्यान देने के साथ नए लॉन्च को पुन: व्यवस्थित या डिजाइन कर रहे हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि स्थिर खरीदार भी समय पर डिलीवरी के साथ डेवलपर्स को पसंद कर रहे हैं या वरीयता दे रहे हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि एक साल पहले की इसी अवधि में 5,492 करोड़ रुपये से Q3 FY2020 में क्षेत्र की बिक्री मूल्य बढ़कर 5,980 करोड़ रुपये हो गई, जिसमें 9 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, रिपोर्ट में कहा गया है कि औसत टिकट आकार में गिरावट देखी गई।


हाल के दिनों में लॉन्च किए गए मोटे तौर पर 1,200-1,500 वर्ग फुट प्रति यूनिट रेंज पर ध्यान केंद्रित किया गया है, जिसकी औसत कीमत लगभग 7,000 रुपये प्रति वर्ग फीट है, जो 1 करोड़ रुपये के भीतर टिकट के आकार को बनाए रखता है।

आईसीआरए में सहायक उपाध्यक्ष और एसोसिएट माही अग्रवाल ने कहा कि "राइट-साइजिंग" और "राइट-प्राइसिंग" ने प्रचलित बाजार समेकन को एक उत्साह दिया है।

उन्होंने कहा कि डिलीवरी के ट्रैक रिकॉर्ड और "RERA, GST और IBC के रूप में हुए उद्योग-स्तरीय संरचनात्मक परिवर्तनों के साथ स्थापित डेवलपर्स के उत्पादों के लिए होमबायर्स की प्राथमिकता के कारण यह जिम्मेदार है।"


उन्होंने कहा, "बड़े सूचीबद्ध खिलाड़ियों की बिक्री के स्तर में मजबूती देखी गई है, जिसके बाद अनसोल्ड इनवेंटरी में भी कमी आई है।"

रिपोर्ट में कहा गया है कि शहरों के जनसांख्यिकीय प्रोफाइल में परिवर्तन, शहरीकरण में वृद्धि और आवक प्रवासन से प्रभावित होकर, निम्न आकार के आवास खंड में इस मांग की कुंजी रही है। बड़ी संख्या में डेवलपर्स इस प्रवृत्ति को स्वीकार कर रहे हैं।

मौजूदा चरणों और नए लॉन्च दोनों को कम इकाई कीमतों पर ध्यान देने के साथ पुन: व्यवस्थित और पुन: डिज़ाइन किया जा रहा है।


रिपोर्ट में कहा गया है कि रियल्टी क्षेत्र में बड़े खिलाड़ी रणनीतिक स्थिति से बाहर निकलने के लिए बेहतर स्थिति में हैं।

ICRA की 10 बड़ी सूचीबद्ध कंपनियों के नमूने के अनुसार, Q3 FY2020 के दौरान संस्थाओं द्वारा बेचा गया क्षेत्र 8.57 मिलियन वर्ग फीट था। पिछली कुछ तिमाहियों में बिक्री 7.5-8.5 मिलियन वर्ग फुट के औसत पर स्थिर रही है जो प्रतिष्ठित डेवलपर्स के लिए समय पर डिलीवरी के साथ स्थिर खरीदार वरीयता को इंगित करता है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि वित्त वर्ष 2019 की अंतिम दो तिमाहियों में लॉन्च की गति विशेष रूप से अधिक थी। हालांकि, इसके बाद, लॉन्च वेग में थोड़ा सा स्थिरीकरण हुआ है, जो प्रति तिमाही 3-4 मिलियन वर्ग फुट तक मध्यम रहा है। स्थिर बिक्री स्तरों के साथ-साथ इसने इन्वेंट्री होल्डिंग में गिरावट दर्ज की है।


पिछली पांच तिमाहियों में, क्वार्टर-टू-सेल (क्यूटीएस) भी गिरावट दर्ज की गई है, जो कि वित्त वर्ष 2014 में 9.4 तिमाही से वित्त वर्ष 2015 में Q3 तिमाही में 7.6 तिमाही तक फिसल गई थी, रिपोर्ट में कहा गया है।

अग्रवाल ने कहा कि 25,000 करोड़ रुपये के पिछले मील फंड के निर्माण के साथ-साथ भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा हाल ही में घोषणाओं को वाणिज्यिक संचालन की तिथि में विस्तार से संबंधित (डीसीसीओ) परियोजना वितरण को मजबूत करने की उम्मीद है।

अग्रवाल ने कहा, "बैंकों द्वारा नकद आरक्षित अनुपात को बनाए रखने की आवश्यकता में कमी से होम लोन की उपलब्धता को बढ़ावा मिलेगा और मांग पर सकारात्मक असर पड़ सकता है।"